Frustré par des rendements décevants et des barrières d’entrée exigeantes pour investir dans l’immobilier ? Les avis Tokimo révèlent une plateforme récente mais ambitieuse, lancée en 2023 par des fondateurs expérimentés (ancien banquier et formateur immobilier). Agréée PSFP, elle propose des rendements élevés (10-12%) avec un ticket d’entrée record à 100€, renforcés par un robot d’investissement automatisant les placements. Plébiscitée par la communauté (3,61/5 sur Argent & Salaire) pour sa transparence et ses performances, elle reste critiquée pour son système VIP et un reporting projet perfectible. Une opportunité à explorer pour diversifier sans frais, malgré sa jeunesse.
Résumé de notre avis sur Tokimo
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Plateforme régulée par l’agrément PSFP | ❌ Expérience limitée liée à sa jeunesse (lancée en 2023) |
| ✅ Accès démocratique dès 100€ | ❌ Statut VIP critiqué pour son accès prioritaire aux projets |
| ✅ Rendements élevés (10% à 12% annoncés) | ❌ Suivi des projets jugé perfectible |
| ✅ Pas de frais prélevés sur les investissements | |
| ✅ Fiches projets transparentes et bien documentées | |
| ✅ Robot d’investissement pour automatiser les placements |
La plateforme Tokimo surprend par sa montée en puissance malgré son lancement récent en 2023. Régulée par l’AMF sous le numéro FP-2023-3, elle séduit par un modèle économique clair : les investisseurs ne paient aucun frais direct – la plateforme est rémunérée par les entreprises qui collectent des fonds. Avec un ticket d’entrée de 100€, elle permet de diversifier facilement son portefeuille dans l’immobilier. Les rendements affichés entre 10% et 12% s’appuient sur des projets en promotion immobilière et marchand de biens, avec un taux de défaut limité à 1,58% à ce jour. Les avis des utilisateurs (3,61/5 sur Argent & Salaire) soulignent la qualité de l’interface et des dossiers techniques, même si le statut VIP reste un point de débat.
Qu’est-ce que Tokimo ? Présentation de la plateforme
Une jeune plateforme de crowdfunding immobilier ambitieuse
Tokimo est une plateforme de financement participatif immobilier lancée en 2023. Elle permet à tout investisseur de participer à des projets via des obligations simples à taux fixe. Cliquez ici pour commander Tokimo et rejoindre une communauté ayant financé 27,5 millions d’euros de projets au 30 juin 2025. Régulée PSFP, elle garantit un cadre légal strict et transparent, avec un tiers de confiance (LemonWay) pour la gestion des fonds.
Les fondateurs, Matthieu Degli Innocenti (ancien banquier d’affaires à la Société Générale) et Christopher Wangen (formateur immobilier reconnu sur YouTube), unissent expertise financière et expérience terrain. Leur complémentarité clé : Matthieu apporte une solide maîtrise des mécanismes bancaires, tandis que Christopher partage sa vision opérationnelle via des vidéos pédagogiques. Leur objectif commun : démocratiser l’investissement immobilier dès 100 euros, sans frais pour les investisseurs.
Les premiers résultats montrent un taux de rendement moyen de 11,05 % et un taux de défaut limité à 1,58 %, sans perte définitive déclarée à ce jour. Les projets ciblent des opérations de marchands de biens et de promotion immobilière, avec des durées de 9 à 24 mois pour une diversification des profils d’investissement.
Comment fonctionne l’investissement sur Tokimo ?
Le processus est simple et accessible. Voici les étapes clés :
- Inscription rapide avec vérification d’identité selon les normes PSFP.
- Alimentation du compte sécurisée via LemonWay, tiers de confiance indépendant.
- Choix parmi des profils d’investissement variés (VEFA, rénovation) sur 9 à 24 mois.
- Investissement à partir de 100 euros avec suivi en temps réel des projets, sans frais supplémentaires.
- Réception automatique des intérêts et du capital à l’échéance, sans frais cachés.
Commandez Tokimo pour bénéficier d’une interface intuitive. La plateforme propose un simulateur d’intérêts composés (exemple indicatif : 10 000€ initial + 100€ mensuels sur 10 ans à 11,37% = 53 179€ final). Cette estimation, basée sur le taux moyen de Tokimo, ne constitue pas une garantie de rendement.
Une équipe accompagne les utilisateurs du lundi au vendredi pour la sélection de projets et la gestion fiscale des revenus. Un guide gratuit, téléchargeable dès la création du compte, guide les débutants dans leurs premiers pas, avec des stratégies pour diversifier efficacement leurs investissements.
Liste des fonctionnalités : l’offre d’investissement de Tokimo
Des rendements attractifs et une durée maîtrisée
Depuis son lancement en 2023, Tokimo propose des rendements cibles entre 10% et 12%, avec un taux moyen constaté de 11.05%. Ces chiffres positionnent la plateforme comme compétitive dans le secteur du crowdfunding immobilier.
Les projets, majoritalement en promotion immobilière ou marchands de biens, ont une durée limitée (9 à 24 mois). Cette courte durée permet une rotation rapide du capital, idéale pour réinvestir et optimiser les gains.
Avec un rendement moyen de 11.05% et des projets à court terme, Tokimo offre une solution performante pour dynamiser un portefeuille d’investissement.
Les investisseurs bénéficient d’un cadre sécurisé grâce à l’agrément PSFP européen, réglementant strictement les opérations. Aucun frais n’est prélevé sur les investissements, les coûts étant intégralement couverts par les porteurs de projets.
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Le robot d’investissement : l’atout différenciateur
Le robot d’investissement de Tokimo révolutionne l’approche de l’immobilier participatif. L’utilisateur paramètre un montant mensuel via prélèvement SEPA et définit des critères (taux minimum, durée, type de projet). Le système sélectionne ensuite jusqu’à 4 projets mensuels, répartissant les fonds équitablement.
Ce dispositif intègre la stratégie DCA (Dollar Cost Averaging), permettant de lisser les entrées de capital et de bénéficier des intérêts composés sur le long terme. Une validation manuelle sous 24 heures reste nécessaire, conformément aux obligations réglementaires.
Les avantages résident dans l’automatisation, la simplification de la gestion et l’accès prioritaire aux projets. Cependant, les paramètres personnalisables restent limités : impossibilité de capter les taux au-delà de 8%, obligeant à valider la majorité des projets à 10% ou plus.
Découvrir les retours d’experts
Une accessibilité record pour tous les profils d’investisseurs
Le ticket d’entrée à 100€, l’un des plus bas du marché, ouvre l’immobilier participatif à tous. Cette barrière d’accès réduite facilite la diversification : même avec un capital modeste, il devient possible de répartir les investissements sur plusieurs projets pour mutualiser les risques.
Les projets, bien que majoritairement garantis par des hypothèques ou fiducies, comportent des risques d’illiquidité et de perte partielle du capital. Tokimo communique cependant transparente sur ces enjeux, avec un taux de défaut en montant de 1.58% et 0% de pertes définitives à ce jour.
La plateforme a financé 62 projets pour un total de 27 576 900€ au 30 juin 2025. Cette croissance rapide, malgré un contexte immobilier tendu, illustre sa capacité à attirer des opportunités variées, de la rénovation à la promotion neuve.
Tarifs de Tokimo
Les différents modèles / formules / offres
La structure tarifaire de Tokimo repose sur un modèle innovant et transparent : les investisseurs ne paient aucun frais. L’inscription, le dépôt de fonds, l’investissement sur un projet, le retrait des gains ou la clôture du compte sont totalement gratuits. La plateforme se rémunère exclusivement via une commission prélevée sur les porteurs de projet (promoteurs ou marchands de biens) qui utilisent Tokimo pour collecter des fonds.
| Opération pour l’investisseur | Coût |
|---|---|
| Inscription | 0€ |
| Dépôt de fonds | 0€ |
| Investissement sur un projet | 0€ |
| Retrait des gains | 0€ |
| Clôture du compte | 0€ |
Notre avis sur le prix de Tokimo
La gratuité totale pour les investisseurs est un atout majeur de Tokimo. En ne prélevant aucun frais, la plateforme garantit un rendement net (avant impôts) conforme aux attentes, sans surprises. Ce modèle, combiné à une régulation PSFP par l’AMF, renforce la transparence et la sécurité. Les frais invisibles, qui pourraient réduire les bénéfices, sont écartés, alignant ainsi les intérêts des investisseurs et de la plateforme. Tokimo s’inscrit dans les standards des plateformes de crowdfunding sérieuses, tout en se distinguant par son accessibilité (ticket d’entrée à 100€) et sa rémunération alignée sur les succès des projets.
Tokimo : pour qui ?
Grâce à sa flexibilité et son accessibilité, Tokimo s’adresse à une large typologie d’investisseurs. Voici les principaux profils qui peuvent y trouver leur compte :
L’investisseur débutant : Celui qui souhaite faire ses premiers pas dans l’investissement immobilier sans disposer d’un capital important trouvera en Tokimo un point d’entrée idéal. Le ticket d’entrée à 100€, l’interface intuitive et la clarté des fiches projets permettent de se lancer en toute confiance. En tant que plateforme régulée PSFP, Tokimo garantit la sécurité des fonds via LemonWay, un tiers de confiance agréé, tout en expliquant clairement les risques et garanties.
Découvrez l’avis d’un investisseur débutant
L’investisseur en quête de diversification : Pour les épargnants plus expérimentés qui possèdent déjà un portefeuille d’actions, d’ETF ou d’immobilier locatif, Tokimo offre une excellente opportunité de diversification. Les projets immobiliers à court terme (9 à 24 mois) et à haut rendement (10-12% en moyenne) constituent une classe d’actifs décorrélée des marchés financiers traditionnels. Cette décorrélation réduit la volatilité du portefeuille, avec une liquidité rare dans l’immobilier classique grâce aux durées courtes et au réinvestissement rapide.
Lire les retours sur les avantages de la diversification
L’investisseur qui veut automatiser ses placements : Les personnes qui n’ont pas le temps ou l’envie de suivre activement les nouvelles opportunités d’investissement seront séduites par le robot d’investissement. Cet outil permet de programmer une stratégie passive (DCA) selon des critères définis (rendement, durée, secteur), tout en conservant un contrôle ajustable. Idéal pour les profils occupés souhaitant capitaliser sur l’immobilier à court terme.
Consultez l’expérience d’un utilisateur du robot d’investissement
Sécurité et fiabilité : Tokimo est-elle une plateforme de confiance ?
L’agrément PSFP : un gage de sécurité européen
Tokimo bénéficie de l’agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), un statut délivré par l’AMF. Ce label européen impose des règles strictes : transparence totale des opérations, séparation systématique des fonds des investisseurs (gérés par LemonWay, un tiers de confiance) et protection contre les risques liés à la gestion des capitaux. Ce cadre réglementaire garantit une traçabilité irréprochable et une sécurité accrue pour les utilisateurs.
Transparence et analyse des projets
La plateforme se distingue par des fiches projets détaillées : plans, visuels, interviews des porteurs de projet et informations financières précises. Ces éléments permettent aux investisseurs de réaliser une analyse approfondie avant de s’engager.
« La qualité de la due diligence et la transparence des informations sont les piliers de la confiance entre la plateforme et ses investisseurs. »
Cependant, chaque utilisateur reste responsable de son évaluation.
Premières performances et gestion des risques
Au 30 juin 2025, Tokimo a financé 27,5 M€ de projets avec un taux de défaut de 1,58% (0% de perte définitive). Ces résultats, bien que très encourageants, doivent être analysés dans le contexte de la jeunesse de la plateforme (lancée en 2023). Le système VIP, réservant l’accès anticipé à certains projets, a généré des tensions initiales, mais la plateforme a amélioré sa communication pour préserver l’équité.
Avantages et inconvénients de Tokimo
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Régulation PSFP et gestion des fonds via LemonWay (sécurité optimale). | Plateforme jeune (lancée en 2023), résultats à confirmer sur le long terme. |
| Accès dès 100€, favorisant la diversification des profils d’investissement. | Statut VIP critiqué pour son équité, malgré des ajustements récents. |
| Absence de frais pour les investisseurs et rendement moyen de 11,05%. | Qualité du reporting projet notée 2,82/5, restant un axe d’amélioration. |
Inscrivez-vous pour tester Tokimo
Avis clients sur Tokimo
Sur la base des retours d’investisseurs, Tokimo affiche une note moyenne de 3.61/5 sur la communauté « Argent & Salaire ». Ce score reflète un équilibre entre des performances solides et des points d’amélioration identifiés par les utilisateurs.
- Points positifs récurrents : Interface intuitive et accessible dès 100€, transparence des fiches projets détaillées (photos, vidéos, garanties), rendements attractifs entre 10% et 12%, et absence de frais pour les investisseurs.
- Axes d’amélioration : Reporting des projets jugé insuffisamment détaillé, et critiques sur l’équité du statut VIP qui réserve certains projets aux investisseurs privilégiés.
Les avis sur Trustpilot montrent une polarisation. Un investisseur souligne : « Projets variés et rendements intéressants, mais le reporting manque de clarté », tandis qu’un autre déplore « Une communication insuffisante en cas de retard de projet ». En revanche, la régulation PSFP et la sécurité des fonds via LemonWay sont souvent citées comme gages de fiabilité.
Malgré ces réserves, la plateforme séduit par sa diversification d’opportunités (62 projets financés) et son rendement moyen de 11.05% depuis son lancement. Comme le mentionne un utilisateur « Tokimo permet de construire un portefeuille équilibré sans complexité« , ce qui renforce sa pertinence pour les investisseurs cherchant des solutions immobilières accessibles et régulées.
Avis final : faut-il investir sur Tokimo ?
Tokimo se démarque par sa réglementation stricte en tant que plateforme agrée PSFP, garantissant un cadre sécurisé avec l’utilisation d’un tiers de confiance (LemonWay). Cette régulation européenne assure la séparation des fonds des utilisateurs et une transparence accrue. Avec un ticket d’entrée à 100€, elle rend l’immobilier fractionné accessible sans frais cachés. Les rendements moyens (11,05% à 11,50%) figurent parmi les plus compétitifs, soutenus par un taux de défaut inférieur à 2% et un système automatisé pour la fiscalité. Une interface intuitive, un accompagnement éducatif gratuit (guides, tutoriels) et la possibilité de diversifier sur plusieurs projets renforcent sa pertinence, notamment pour les débutants.
Cependant, sa jeunesse (créée en 2023) impose une prudence mesurée : son historique reste limité pour évaluer sa résilience à long terme. Le statut VIP, réservant 72h d’accès prioritaire aux projets, a suscité des critiques, bien que l’impact soit limité pour les non-VIP grâce à des durées courtes de souscription (9 à 24 mois). La qualité du reporting, encore perfectible, mérite d’être surveillée, tandis que les rendements non garantis exigent de ne pas investir des montants irrécupérables. Les retours d’utilisateurs sur Trustpilot soulignent une équipe réactive, mais appellent à des mises à jour plus fréquentes sur l’avancement des projets.
En synthèse, Tokimo mérite d’être considérée pour diversifier son épargne dans l’immobilier. Son robot d’investissement, sa régulation européenne et ses rendements attractifs en font un choix pertinent, à condition de respecter la prudence (diversification, montants investis). Des projets variés (résidentiels, commerciaux, rénovations) s’adaptent à différents profils, avec un montant total financé dépassant les 27,5 millions d’euros au 30 juin 2025. Découvrir Tokimo et investir dès 100€ pourrait ainsi constituer une opportunité à évaluer selon vos objectifs et votre tolérance au risque.
Tokimo se démarque comme une plateforme de crowdfunding immobilier avec des rendements de 10-12%, accessible dès 100€ et régulée PSFP. Malgré sa jeunesse et le système VIP décrié, elle convainc grâce à sa transparence et son robot d’investissement. Une option pour diversifier son épargne, à tester prudemment en diversifiant les projets. Découvrir Tokimo dès 100€.
FAQ
Quelle est la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier ?
Tokimo se positionne comme une plateforme innovante de crowdfunding immobilier, idéale pour les investisseurs souhaitant des rendements attractifs (10 à 12% annoncés) avec un ticket d’entrée accessible à partir de 100€. Agréée PSFP par l’AMF, elle garantit un cadre réglementaire sécurisé. Son robot d’investissement et l’absence de frais pour les investisseurs en font un choix pertinent, surtout pour ceux cherchant à automatiser leurs placements. Cependant, sa jeunesse (lancée en 2023) exige une certaine prudence, même si les premières performances (27,5M€ financés, taux de défaut de 1,58%) sont encourageantes.
Est-ce que le crowdfunding est rentable ?
Le crowdfunding immobilier peut être rentable, mais les rendements ne sont jamais garantis. Sur Tokimo, les projets affichent des taux moyens de 11,05%, nettement supérieurs au Livret A, avec des durées courtes (9 à 24 mois). Toutefois, les risques existent : défauts de paiement, retards dans les projets ou liquidité limitée. La diversification reste essentielle pour lisser les risques. Tokimo, grâce à sa transparence et son agrément PSFP, offre un équilibre entre potentiel de rendement et sécurité, mais nécessite une analyse rigoureuse des dossiers avant investissement.
Quels sont les avis sur la formation de Christopher Wangen ?
Christopher Wangen, co-fondateur de Tokimo, est un formateur reconnu sur YouTube dans l’investissement immobilier. Bien que cette FAQ ne porte pas directement sur ses formations, son expertise a contribué à structurer Tokimo comme une plateforme pédagogique. Les investisseurs apprécieront la clarté des fiches projets et les outils d’éducation financière gratuits (comme le « Guide de l’investisseur »), reflétant son approche pédagogique. Les retours clients soulignent également une équipe réactive, capable d’accompagner les débutants dans leurs premiers pas.
Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?
Les risques du crowdfunding immobilier incluent le défaut du porteur de projet, les retards dans les livraisons ou la baisse de la valeur des actifs. Sur Tokimo, ces risques sont atténués par une sélection rigoureuse des dossiers et un agrément PSFP assurant la séparation des fonds via LemonWay. Cependant, des retours sur Trustpilot mentionnent des retards non communiqués sur certains projets, soulignant l’importance de surveiller les actualisations. La jeunesse de la plateforme (2 ans) et la dépendance à des marchés locaux volatils restent des points de vigilance, même si les premières statistiques (0% de perte définitive) sont rassurantes.
Quels sont les inconvénients du crowdfunding ?
Les inconvénients du crowdfunding incluent la durée d’immobilisation des fonds, le manque de liquidité et les risques de perte en cas de défaut. Pour Tokimo, des critiques portent sur le statut VIP, réservant l’accès prioritaire à certains projets, perçu comme inéquitable. Le reporting des projets, bien que détaillé, pourrait être plus fréquent selon les utilisateurs. Enfin, des problèmes fiscaux pour les non-résidents (comme un cas de double imposition non résolu en Belgique) montrent que la plateforme est encore perfectible sur l’accompagnement international.
Quel est le meilleur site pour lever des fonds ?
Pour les projets immobiliers, Tokimo est une plateforme solide pour les professionnels (marchands de biens, promoteurs) grâce à sa rapidité de levée (27,5M€ collectés en 2 ans) et son interface intuitive. Les équipes sont réactives, comme le soulignent des témoignages de marchands de biens. Cependant, pour des levées de grande envergure, des plateformes plus établies (comme Lendix ou Primo est un bien) pourraient offrir une visibilité accrue. Tokimo reste néanmoins un acteur montant, surtout pour des montants intermédiaires et une cible d’investisseurs exigeants en transparence.
Quels sont les 4 types de crowdfunding ?
Les quatre types principaux sont : le prêt participatif (rémunération sous forme d’intérêts, comme sur Tokimo avec ses obligations), le don contre récompense (récompenses physiques), l’investissement en capital (prise de participation dans l’entreprise) et le crowdfunding immobilier dédié aux projets immobiliers. Tokimo s’inscrit dans le cadre du prêt participatif, proposant des obligations simples à taux fixe. Ce modèle permet aux investisseurs de percevoir des intérêts périodiques ou un remboursement en capital à l’échéance, avec une logique de revenus réguliers.
Comment récupérer l’argent d’un crowdfunding ?
Sur Tokimo, les fonds sont récupérés à l’échéance du projet, avec le capital et les intérêts versés automatiquement sur le compte de l’investisseur. En cas de défaut, la plateforme communique des remboursements anticipés (comme le retrait d’un projet problématique). Cependant, des retards dans les actualisations des projets, rapportés sur Trustpilot, montrent que la liquidité peut être impactée. Il est donc conseillé de diversifier ses investissements et de prévoir une épargne d’urgence pour pallier les aléas.
Quel est le rendement mensuel d’une SCPI ?
Le rendement mensuel d’une SCPI varie généralement entre 0,3% et 0,6% (3,6% à 7,2% annuels), selon les marchés et la gestion. Ce chiffre diffère de Tokimo, où les rendements annuels moyens atteignent 11,05%, avec des versements à l’échéance plutôt qu’un revenu mensuel. La SCPI est donc plus adaptée pour un revenu passif régulier, tandis que Tokimo cible des rendements plus élevés sur des durées courtes, sans distribution intermédiaire. Les deux supports répondent à des stratégies distinctes, à choisir selon ses objectifs.
